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保守党最新发布的房屋市场四项措施

目前大选在即,各党派都提出当政后的房屋政策,下面是保守党最新发布的房屋市场四项措施:

【1】对贷款压力测试政策进行修正,让首次购房者和房贷续约者审贷有更多选择
Fix the mortgage stress test to ensure that first-time homebuyers aren’t unnecessarily prevented from accessing mortgages and work with OSFI to remove the stress test from mortgage renewals to give homeowners more options.

【2】延长有保险贷款的amortization periods到30年
Increase amortization periods on insured mortgages to 30 years for first-time homebuyers to lower monthly payments.

【3】对地产行业洗钱问题进行调查
Launch an inquiry into money laundering in the real estate sector and work with our industry partners to root out corrupt practices that inflate housing prices.

【4】政府会增加房屋投入,增加房屋的供应
Make surplus federal real estate available for development to increase the supply of housing.

村友们觉得靠谱吗?

对于上面四个地产相关政纲,一点看法:

第一个,应算是相对有力的措施,用了一个“Fix”的字眼,来宽松贷款政策。对于首次购房者,自然是福音。对于咱们房东来讲,目前换行续约贷款在压力测试下难度很大,只好在同行续约,没有选择…这个如果果真能够实施,很多房产持有者会受益不少!

第二个政策,是针对insured mortgage,咱们华人圈里,使用这种房贷的不多。俺有过一个CMHC insured的贷款,的确,这个政策会对首次购房,首付低于20%的购房者来讲,amortization periods变为30年,每月付贷款额降低, 申请会容易很多

第三个政策,没有什么新意,没有具体行动和措施

第四个政策,也是含糊不清,增加房屋供应?在什么地方?海洋三省吗?满足什么样的需求来增加房产量?

有些朋友还是不太了解,什么是insured mortgage?大家看看这个了解一下:

首付不够20%的买者,申请房贷保险,比如CMHC的贷款insurance,首付就可以10%,15%来购房了…

在过去几年,地产投资人使用少的首付,哪怕多支付些贷款保险费(实际上会摊销在每月的还贷费用中),先把房屋买到手,每年的房屋上涨红利,支付相对很少的保险费用…

 

来源:房东网

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