传奇文化

多伦多公寓炒家近四成万锦最多 正彻查买家报税

FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL

在多伦多,超过三分之一的公寓并不是业主自住,而是用于出租或第二套住宅,或者只是空置着。虽然比不上温哥华公寓市场接近一半的投资比例,多伦多的投资公寓比例也是相当大。

据《环球邮报》报道,这是加拿大统计局配合联邦政府新出台的加拿大住房统计计划( Canadian Housing Statistics Program )而最新公布的数据。

数据是为了帮助市民们了解所在城市的市场状况,突出反映了公寓市场的投资规模。

下表是2018年多伦多地区人口最多的六个城市,非业主自住的公寓比例:

其中万锦的比例最高,为38.7%,其次是多伦多市,37.9%,密西沙加35.6%,列治文山31.6%,宾顿29.9%,旺市29.7%。

整个多伦多地区非业主自住的公寓比例是36.6%。

数据与多伦多地产公司Realosophy Realty Brokerage的分析相吻合。该公司总裁John Pasalis指出,多伦多地区公寓投资者中,多数是买了楼花用于出租或在完工后炒楼花。另一类投资者是在搬入更大的住宅后,继续持有用于出租,因为公寓的需求非常旺。

Pasalis指出,2016年联邦政府推出按揭贷款压力测试后,多伦多的公寓价格猛涨,因为首次买家买不起独立屋,转向公寓市场,推高了公寓价格。

2012年1月,多伦多公寓的均价是$321,475,2016年10月,压力测试推出后,均价升至$429,407,而到2018年4月,均价已达$559,343。

Paralis也指出,最新数据显示,非居民买家对市场的影响已经毋庸置疑。西门菲沙大学公共政策助理教授Josh Gordon在最新研究中使用了CHSP的数据,显示温哥华地区非居民拥有房屋与房价的决定性关系。

西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan指出,新数据对于制定和调整城市住房政策有着关键性的意义。

最新数据除了公寓投资业主的数量,还包括投资者的来源国,不同社区的投资模式,以及投资者偏好的房屋年龄等。

炒楼的小心!统计局有全新手段

加拿大统计局首席官员Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示,虽然他不便评论这些数据将被如何使用,但是很高兴数据得到学术研究人员的认可。过去两年,统计局使用全新的手段,包括查看政府行政资料,税务局的信息,土地业权和物业评估等,收集到房屋拥有权、出租住房等关键的资料。

统计局也表示,联邦和各省都在推出一系列住房政策,所有政策都需要正确的数据,希望这些信息可以帮助各地和各级政策作出正确的决策。

重点彻查100万买家报税

以温哥华为例,统计局查看100万元以上的房屋交易记录,找出有多少买家是报税收入在5万加元以下的,这一数据可以更清楚的说明本地收入与住房市场的脱轨问题,以及高收入低报税收入的非居民是如何推高房价的。

这类数据样本在特定市场将为制定可管理的住房政策提供依据。

报道称,实际上统计局这个项目最感兴趣的就是非居民拥有加拿大住房,以及报税问题。今年9月,统计局将继续公布各城市的数据。

过去,统计局的数据主要来源是家庭人口普查,但是人口普查对非居民无效,最新的项目就是分析非居民。统计局甚至还与各省和地区签定协议获取医院的数据,以便了解某个人是否在加拿大出生。Deschamps-Laporter指出,这些都是新的统计资源。

对于多伦多和温哥华市场上大规模的投资公寓,Pasalis等都认为这不是理想的状态。投资公寓往往被空置,或者用于短租,脱离本地出租房市场。

同时,一旦公寓价格波动,投资者会急于抛售,从而导致小幅的市场降温变成严重下滑,加剧市场的不稳定。

来源:51.ca

更多精彩资讯 请扫码关注