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非居民购房比例及非屋主自住房比例

咱们以前群里提到过:对于非居民购买房屋的比例,CMCH以及Statistics Canada都多次报道,统计结果都很小。

CMCH统计结果:只占3.8%,其统计方法是对房屋建筑商经理(building manager)们的调查(survey), 得出购买物业的海外买家比例。

海外买家稅实施后,一个新的CHSP(Canadian Housing Statistics Program)开始执行, 对非居民买家的统计方法进行改进,将购买房屋的产权记录(property title records )与联邦税务记录(income tax return) 以及移民身份记录联系在一起进行统计分析,后来统计中还将医院出生的信息集成在一起分析。

最近CHSP出新报告,对非屋主自住Condo单元(包括出租和空置)的比例进行了统计,下面是Toronto CMA的报告结果:

上图看出:

Markham地区非屋主自住的Condo公寓比例最高,为38.7%,
其次是多伦多市37.9%,
密市为35.6%,
Richmond Hill为31.6%,
Brampton为29.9%,
Brampton为29.7%。
在多伦多地区,非屋主自住Condo公寓的平均比例为36.6%。

这个比例大家吃意外吗?

Toronto市里的比例没觉得吃惊,Markham这里的比例高为第一,有点意外!

非屋主居住的Condo单元有两个类别:一种是投资人购买楼花,Condo公寓建好后出租;另一类是原屋主更换较大的房屋,在出租市场上涨的情况下,将原自住Condo出租出去!

报告分析人指出:新的报告数据应该让政府及CMHC对以前做出的非居民购房比例统计进行修正,得出一个正确的结论。

这是今年4月CHSP对多伦多非居民买家比例的统计:

来源:加拿大房地产项目

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