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购房门槛再次降低!加拿大央行再次降低房贷压力测试利率,贷款更轻松?

近日, 加拿大央行迫于经济压力,紧随6大银行脚步,再次将抵押贷款“压力测试基准利率”从4.94%下调至4.79%。这是自2018年1月引入OSFI压力测试以来首次将基准率降至5%以下。这意味着加拿大购房者能更加轻松的通过压力测试,获得更多的贷款。

据CBC报道,利率下调后,借款人贷款金额在收入不变的情况下能比之前高达约1.5%。这对购房者来说是非常大的利好消息。

贷款压力测试基准利率

贷款压力测试基准利率源于加拿大6大银行最常见的5年期固定贷款利率。这个4.97%当然不是指我们买房的贷款利率,而是加拿大银行为避免坏账假设给贷款人的较高利率水平。该测试旨在确保贷款人能够在利率突然上升的情况下依旧有能力偿还贷款 。也就是说,贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试,才能贷款买房。

 *房贷压力测试趋势图

举例来说,一个年收入10万加币,首付比例为10%的借款人经过原本4.94%压力测试,可被批准从银行贷款$523’410加币。但在新的压力测试下,他可以从银行贷款$531’230加币。多出整整约$7820加币。

多伦多房市依旧火热

自压力测试实行以来,对当时过热的房市有所缓和;也同时减缓了借款速度。

但这几年来­,我们可以看到多伦多房市由于刚需,依旧如火如荼。房屋平均售价飙升至90万元加币以上,上个月独立屋的售价更达到了$1’541’003,比2019年7月增长了26%。

疫情之下,加拿大银行利率一直维持在0.25%,政府也没有暗示会有降息的动作。购房者若有需求,可以尽快行动。据估计这次压力测试的低利率也将维持很长一段时间,未来可能更加助推房市活跃度,房价或许进一步上升也未可。

获得好利率 仍需专业贷款帮助

对于低收入且首付低于20%的购房者,不仅需要通过贷款压力测试,还将被额外收取贷款保险费用。对于真正对房子有需求的人来说虽然能小小松一口气,但是贷款依然不易。虽然压力测试的利率有所降低,但是对于很多收取现金,或者是自雇人士,或者是名下已经有多套房子的人士,贷款还是十分困难。不难看出,政府是希望稳定市场,支持刚需,减少房市的投机。对于房市的投资者来说,要获得一个更好的利率,则需要寻求更为专业的贷款帮助。

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