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加拿大购房需注意的事项

看懂加拿大购房合同是购房的关键步骤,购房合同上一般都写了些什么呢?它是怎样保护购房者的利益呢?鼎正律师行在这里就主要讲讲合同里购房者平时没注意到的一些条款。

多伦多的房产买卖合同一般采用的是由安大略省地产协会联合多伦多地产局制定的最新版本的专用合同。该合同主要包括三部分:主合同(AGREEMENT),副表(ATTACHMENT),修改/删除条款文件(AMENDANCE)。在该合同未经双方签署同意之前,我们称之为Offer(报盘)。这里我们列出这三部分中需要非常注意的几点:

1.主合同中的几个关键时间点:

主合同中总共列有27项条款。在这27项条款中涉及了几个具体的时间日期:分别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期。请牢记这几个时间点所需要做的工作,一旦错过就有可能造成合同失效或造成利益损害。

2.购房贷款需要提前准备:

购房协议中的condition一般包括贷款和验房。但有的购买者遇到自己心仪的房子有的时候在贷款没有批准时就放弃了条款,firm了Offer,但后期又因为贷款没有按期落实造成众多问题或造成巨大损失。

这里我们建议购房者在决定购房之前三个月就出查阅自己的信用分数及其他贷款条件。如果购房时信用分数等条件不是特别好,就一定要准备2-3种贷款方案,包括:从B银行贷款,私人机构的金融公司贷款等。

3.对于一些特出物业在签约前做一些必要调研:

对于PART LOT的物业,我们建议购房者在签约前要求地产经纪做个必要的调研,因为原则上讲对于PART LOT的业主如果同时拥有相邻的其他物业,业主必须同时出售这些物业,不能只卖其中一个。当然这种调研在交接时律师会去做,但如果购买者有这种常识的话,一旦出现上述情况,不会签署购买协议,自然不会等律师调查出来后买卖合同不能进行而浪费时间及律师费。

对于共管物业(Condomium)建议购买者可让经纪向卖家要求出具Status certificate给买方,先审核一下基本条件是否符合自己的所需。当然细节交接时律师会审阅,如有问题也需加入Amendment,或重新考虑该房产。

4.千万不要省去验房这一步:

不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

5.POA(授权代理书)需要提前准备:

有些购买者在房屋买卖交接时不在加拿大,无法去律师事务所签字,建议这样的购买者在离开加拿大前提前办理好POA(授权代理书),从而避免无法正常交接的现象。因为不是所有的律师愿意冒险接受远程图像签字。

6.对于动产的处理意见必须非常清楚:

购买合同中的附录分为A, B两部分。附录A主要是对于房屋中动产的一些特别注明,购买者必须清楚地表明自己的意愿,比如这些动产必须工作正常;以及买家将支付余额等等。千万不能模棱两可没有清楚的要求,交接时出现不必要的纷争。

7.签约时需注明钥匙数额及交接方式:

很多时候购买者在签署购买协议时并不太注意物业钥匙的事宜,但到交接时会因为卖方所提供的钥匙数量达不到自己的要求出现纷争而要求律师帮助解决,从而造成律师费增高。在此建议购买者在签署购买协议时就注明所需物业钥匙的数额及提取钥匙的方式。

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