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加拿大买房,除了房价,还要注意这些费用!

对于新移民来说,最关心的问题之一,莫过于加拿大的房价。尤其近几年来,随着加拿大的经济增长,房价也是处在一个不断上涨的过程。其中温哥华和多伦多两个国际大城市的房价增长速度较快,房价远远高于加拿大其它城市的房价。

如果打算在多伦多买房,除了需要考虑房价以外,别忘了还有的额外费用需要支付哦!

1、土地转让税(Land Transfer Tax)

买房所要涉及到的自然是房款了,房款除了订金以外,还有在交房时的尾款,以及银行的贷款。买房所涉及到的第二大开支就是土地转让税了(Land Transfer Tax),多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。

在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:

多伦多市土地转让税:

买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,

5.5万到40万元之间的部分,征收1%。

40万元以上的部分,征收2%

安省土地转让税:

5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,

5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,

25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,

40万元以上的部分,征收2%

觉得计算朋友可以借助谷歌,在浏览器中搜索Land Tranfer Tax, 在输入金额后,选择多伦多市或者非多伦多市后,网页就会自动返回答案了。 

2、物业费(condo fee)

在多伦多买condo,每个月还要缴纳物业费(condo fee)。

物业费通常包含水费、公共设施的维修费和储备金。几乎所有的condo都包含了供人休息的公共区域,有些condo只设有大堂和休息室,有些则更为奢华:会提供观看电影的休闲设施、游泳池、台球室,甚至还有保龄球馆和室内高尔夫。

上述公共区域的使用都包含在物业费里,设施越多,费用则越高。除此之外,走廊和电梯也都算作公共区域,因为需要被维护和清洁。

储备金则是另外一个概念,主要是指用于紧急情况的资金。一般适用于当公共设施受到严重损坏的时候,比如窗户破损或者健身器材发生故障。还有一点需要记住的是,如果维修这些设施的金额超出了现有的储备金额度,那么所有该物业的住户都需要来一同承担这笔费用。

较旧的condo的物业费通常更高,因为设施陈旧,需要更多的维护。同时因为设备老化,出现维修的可能性也更高。

可能大家都觉得建筑面积越大的condo,物业费会越高。其实不是这样的,因为面积越大也就意味着有更多的住户在同你一起分担物业费,物业费相对而言就便宜一些。

开发商通常会在购买要求或者是存款条例当中提到每月需要缴纳的物业费是多少,所以不必担心在买房的时候不知道物业费是多少。但是请注意,开发商展示的物业费仅仅是预估,具体费用在入住以后可能会视情增加的。

有些公寓在最初几年会收取较高的物业费来建立储备金,然后根据储备金来对建筑的运营和维修进行优化,所以物业费有可能会在之后的几年下降。

在计划个人财务和申请抵押贷款的时候,贷方通常会将申请中包含物业费。也许收入足够申请贷款了,可是物业费很高,那么贷方一般不会同意贷款的。有些人认为物业费是一笔额外的费用,事实上它是一笔综合费用。

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