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买房签合同要谨慎,安省买家撤销offer被判赔60万加元

安省的房产市场一直非常火热,房价更是连年上涨,因此吸引很多外地居民前来投资。政府为了抑制房价推出外国买家税,政策要求对非居民购房者多征收15%的税款,该政策出台后,安省房价大跌。

一些在买家税出台前签订合同的外地买家,在看到房价下跌,而且还要比之前多付15%的买家税后,便选择撤销offer。这种行为却严重损坏卖家的利益,因为合同是在房价下跌之前签订的。买家撤销offer后,卖家只能以下跌之后的价格再次售卖,前后的差价损失却要自己承担。

安省Perkins夫妇就遇到了这样的困扰,Perkins夫妇于2017年将自己位于East Gwillimbury的一栋房子以187.1万元的价格售卖。但在此后不就,安省政府推出外国买家税,买家Shahla Sheikhtavi自称15%的税款超出了自己的预算,于是便撤销offer。

可Perkins夫妇夫妇再次将此处房产售卖时,只能卖出125.1万元的价格,这样的结果让Perkins夫妇非常不满,于是将之前的买家Sheikhtavi告上法庭,要求对方支付62万元的损失外加4621元抵押贷款费用,最终法院判Perkins夫妇胜诉。

Perkins夫妇胜诉的原因和之前签署的合同有关,据Perkins夫妇表示,之前在房子挂出后共收到过13个offer,但Sheikhtavi的出价并不是最高的,Perkins夫妇之所以选择Sheikhtavi的offer,因为她提供的是无条件的offer。这也就意味着,无论后来发生任何事,Sheikhtavi都必须完成这笔交易。显然Sheikhtavi后来的行为违反了之前了约定,因此需要赔偿卖家前后间的损失。

Sheikhtavi对此次的判决非常不满,于是提出上诉,但法庭依旧维持原判,此外还要求Sheikhtavi额外支付Perkins夫妇的1.5万元诉讼费。

有人认为Sheikhtav也是受害者,不仅房子没到手还遭受60万的损失,但说到底还是买家签合同时太过草率。这件事也警醒各位买家,在签订买房合同时一定要深思熟虑。房产市场一直都是琢磨不定的 ,若是没有能力承担各种风险,在签署协议时一定要慎重,无条件协议一旦生效,这就意味着买家要承担交易过程中的任何风险。

来源:越洋教育移民 / IDC金融资讯

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