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省府若出手 再牛逼买家也不能恶意出高价买房

据报道说,多伦多市中心的时尚区(Fashion District)一套1居室的condo引起不少买家关注,看房者络绎不绝,至少有30多人来看房。

但这31人当中只有1人如愿,这位牛逼买家竟然直接加价近8万,准确数字是$78,100,把这套condo拿下。由于这位买家太想买这套房子,加价又狠,其他人虽然心有不甘,也只有遗憾离开。据悉这套condo原本叫价$599,900,在这位买家加价$78,100之后,最后的成交价就成了$678,000。

据加通社今天报道,正是鉴于类似上述个案,安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)呼吁省府出台措施,禁止个别牛逼买家突出高价,一举将房拿下,让其他有兴趣的买家只能“望屋兴叹”。

OREA主席Karen Cox对加通社表示,省府应该尽快采取措施,禁止个别买家蓄意加价以便独自买下物业的这种霸道做法,因为这不仅对其他潜在买家不公平,而且扰乱了房地产市场。

这个霸道做法就是所谓的“欺凌式”(bully)出价,即在众多买家对某处物业感兴趣且竞相出价时,有个别买家所提出的offer高出其他所有人一大截,令后者“望而生畏”,被迫退出竞价,颇有遭人欺负的味道。

安省地产协会代表全省78,000名经纪和销售人员,他们一再呼吁省府修法,规范本省的房地产市场,这是他们所提出修法建议之一。

还有一项建议也特别重要,就是允许地产经纪向买家透露针对同一套房子下offer的其他买家的出价,以便买家清楚竞争对手的价格,不仅有利于买家做出决定,也让房地产买卖交易过程更加透明,更加公平。

OREA指出,允许地产经纪向参与竞价的所有买家公开各自的出价,这样就让房地产交易过程更为透明,也让各位买家掌握更充分的信息,以便做出最有利的决定。与此同时,对卖家而言,在公开竞价的情况下,也让他们以最满意的价格出售自己的物业。

OREA表示,安省的相关法规诸如REBBA(Real Estate and Business Brokers Act)是在2002年修订,实际上已经过去近20年。因此省政府是时候“与时俱进”,根据市场条件的变化作出审议和修订了。

据加通社的报道,OREA的改革建议中,还有以下几项比较重要:

1)把取得地产经纪牌照所必须的最少培训时间,由120小时(计划从2019年开始执行)恢复至最少需255小时;

2)房地产建筑商及开发商必须按照REBBA的规定登记注册之后,才能销售物业楼花;

3)违反REBBA立法及行业规范的最高处罚,经纪个人罚款提高至5万元,经纪公司提高至10万元。

 

来源:51网

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