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YCSA约克新生全攻略「8」| 多伦多租房那些事

我们第一篇关于学校宿舍的新生干货推文,受到了新生宝宝们的热烈支持,但是学校宿舍数量有限,不能满足所有学生的需求量,很多没申请上宿舍的宝宝们都在问学长学姐如何在校外租房子,在那些区域租房子会比较方便…想了解的同学们,接着往下看吧~

 

租房类型

Condo & ApartmentCondo是留学生选择最多的类型,类似于国内的酒店公寓,有统一的精装修,家庭电子设施齐全。楼下都有24小时保安监控,基本配有Condo内部使用的游泳池,健身房,娱乐学习室及地下停车库。一般Condo分为1室1 den(Den一般比主卧小,没有窗户,但是还是可以住人的),2室,3室(价格随着房间数上涨)。

在这里提一下Apartment,住房类型也是属于公寓的,但是公寓设施及环境相对于Condo来说会差很多,不建议大家去选择Apartment。

House & Townhouse

House是大家一般会在美剧里面看到的独栋别墅

通常会包括前后庭院,私人停车位等。室内空间会比Condo的大,租金相对于Condo便宜。

House一般需要几个室友一起合租,大家会一起共用厨房及厕所。但是作为租客需要维护House的环境,夏天除草冬天铲雪等。而

Townhouse属于联排别墅

它的的空间相对于House来说会稍微小一些,但是外部环境会有物业公司来打理。House比较适合有车的同学居住,因为House的位置距离公共交通会相对较远。

 

租房区域推荐
York Village
Village 位于学校南面,越过停车场就是 village。Village 的房子都是House,包括半地下室一共四层。可以住的房间大概分为带独立卫生间和共用卫生间,共用卫生间通常是两人share,房间的大小和是否带独立卫生间决定房租的价格带阳台的房间通常要更贵一点,不同的房间情况不同,价格也会相应的有差价。如果你决定住village,个人建议你尽量不要在夜间独自外出,如果晚归则可以到学校Vari Hall前乘坐学校的shuttle bus回家,因为这边毕竟不是市内,晚间行人不多,所以要注意安全。

Yonge&Finch/Yonge&Sheppard
距离约克大学较近的繁华区域,生活方面更加便利,喜欢娱乐和美食的朋友可以考虑这边。大家可以根据自己的需要选择不同的户型。从YF 去学校,一般搭乘36路或者939路到Finch West地铁站换乘到York University。从YS去学校一般在Shepperd-Yonge地铁站搭乘84路至Shepherd West地铁站换乘至York University。

离地铁站的地方

自从开通了地铁之后,学校取消了所有可以进入学校的TTC及GoBus。同学们可以选择住在离一号线左侧地铁站近的地方(例如Yorkdale,Sheppard west等),可以通过地铁直达学校。但是地铁一般在周末会有检修,中间的线路不能坐地铁通过,需要换乘免费Shuttle Bus。

租房Tips
交接之后,如果租客需要自行负担水电气,热水器租用等费用,应该由租客在这之前(至少3个工作日)开通自己的水电气等账户。租客需要提供租客保险, 以符合加拿大安省法律规定租客针对自己的物品购买租客保险的要求

房屋经纪的费用不需要租客支付。作为回报,房东将交付第一个月收到的房租支付给房屋经济。
提前大概1-2个月找房屋经纪看房,开学季周边的时候,房源会特别紧张。不要想着可以即租即住!
YCSA为新生提供便利组建了租房群,想租房,找室友的同学扫描添加下面小助手的二维码,加入租房群~ 

租房流程
(具体流程须按具体情况进行)
联系房产经济看房
多伦多租房和国内一样,为了节约时间精力,一般会请地产经纪(中介)代理租房,开始实地看房,比较条件、位置、价格等等细节,确定心仪的房屋。最近是租房旺季,介于近已发生针对新生的诈骗事件,为了避免不必要的损失,这里小编建议大家选择靠谱的房屋中介!如果大家开学有租房需求且还没确定自己的租房渠道的话,在这里YCSA为大家诚心推荐我们靠谱的合作伙伴,

租房必备的资料
新移民和国际学生,都没有在加拿大生活的历史,信用报告上没有记录。但这并不代表国际学生租不到房子。留学生一般需要提供自己的护照,学签,学生证,银行流水等(具体准备需要询问房屋经纪)

证明自己正在上学并有能力支付房租的。

根据不同的房东要求,可能需要租客提供的资料不尽相同,有时会需要学生提供信用报告。所以在租房时需要自己留意一下噢~

 

下offer
找到满意的房子之后,需要经纪与业主沟通,商议如何承租。经纪先要为准租客填写租房合同AGREEMENT TO LEASE

租客浏览整个合同之后签名,这份 Offer 就被传送到 Owner 手上,接着就会发生如下三种可能:

1. OFFER被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,OFFER自动失效;租客可以选择继续请这位经纪找房子 ,或者换其他经纪给自己找房子;

2. OFFER被接受,便进入下一个付定金的环节;

3. OFFER被COUNTER。就是说,业主看了递来的合同,改了一些细节,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容,那么就必须再送回给准租客认可。

付定金
OFFER在买卖双方签字生效后,准租客就要马上去银行准备付定金,一般是首一尾一。定金形式一般是Certified Cheque 或者 Money OrderBank Draft)

即不是买给房东,也不是买给自己的经纪,而是买给房东的地产代理公司,公司必须按政府的监管存进一个Trust Account,准租客完全不需要担心安全问题。

领取钥匙交接房屋
通常在房子CLOSING的前一天,业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客,标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候,可别忘记带上钥匙押金送到房东手上。住condo的同学们需要在前台填写租客信息,并在搬入condo之前记得在前台提前预约电梯搬家!这里顺带提醒大家,预约电梯时一般会需要押金,一般还是通过支票或者Money Order的形式,所以去银行的时候记得一齐办理哦~

 

来源:IDC金融资讯

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