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重磅 ◇ 加拿大人口将增至5520万!房价翻几倍都是可能的

加拿大统计局(StatsCan)是一个非常神奇的机构,几天前刚刚凭借加拿大新建公寓指数助攻地产市场回暖。

转眼又公布一项神数据,帮助加拿大地产市场打了一针强心剂!

加拿大统计局预测,到2068年时,加拿大总人口将增至5520万,比今天的人口规模足足增加2000万,按照比例计算就是增加60%。

如果大温地区人口增速保持和加拿大同比例,到2068年时,大温地区总人口将从246万增加到394万。

而根据公开报道,大温地区人口增速始终领跑加拿大,过去5年,加拿大联邦人口增速为5%而大温为6.5%。如果这个势头不变,则到2068年时,大温地区人口总数有望突破500万!

黄三水说,不要说500万,就算400万,大温都会爆炸的!

大温一面靠海,一面是美国、一面背山,所以大温能新开发的土地资源非常有限,除非向菲莎河谷的纵深继续开发,但如果开发到足够深的地方,还能不能称为大温呢?

就普通人的生活体验而言,居住在素里去温哥华上班通勤恐怕就是极限了。

所以大温人口从246万增加到400万乃至500万的过程就是土地极速增值的过程,或许一个高度亚洲化的都市圈将在我们的下一代手里成为现实。

根据维基百科的数据:

1、大温地区现有私人住宅102.7万套。

2、有人居住的私人住宅为96万套,空置率6.5%。

3、土地面积为2883平方公里,约合1113平方英里,人口密度为855人 /平方公里,约合2213人每平方英里)。

黄三水说,即便按照加拿大人口增加的平均速率60%计算,到2068年时,大温至少需要165万套私人住房,比现在多62.3万套,按照50年计算,每年也要新建至少1.25万套私人住房次啊能满足市场需求。

而实际情况是,大温2019年新建住宅数量大约在9000套左右,已经是是历史相对高点,所以每年的缺口大约在3500套左右,这是大温不但房价高而且租金也高的原因。

大温公寓的租金回报率能达到3.49%,远高于上海1.9%的水平,这说明大温房价的水分并不高,租金价格体现了真实的居住需求,大温房子不是太多而是不够用。

钱满山指出,加拿大统计局的数据还是太温和了,地产公司Rennie Intelligence Team给出的预测是,到2041年,大温居民数量就将达到403万。

如果Rennie Intelligence Team的预测是准确的,那意味着大温每年净增4.5万居民,需要2万多套新建住宅进入房地产市场或者租赁市场。其中60%是独立屋和城市屋,40%是公寓。

按照这个趋势,大温未来将是高楼林立的国际都市,来自亚洲的移民将在大温找到熟悉的生活方式。

黄三水认为,加拿大统计局的数据能说明三个问题

1、大温独立屋的稀缺性将越来越明显。

2、大温居住模式将从独立住宅为主转向共管住宅为主。

3、大温住宅供不应求的矛盾将越演愈烈,长期看房价只能涨不能跌,就算翻几倍也很正常。

所以2019年和2020年或许是无房家庭上车的最好机会。错过这个村再没有这个店。

钱满山最后补充说,维持人口不增不减需要生育率2.2,根据公开数据中国的生育率已经降到1.38,差不多每20年人口下降30%,所以50年后中国人口或许只有现在的一半。

从这个角度讲为子孙投资加拿大房地产或许是富裕阶层最应该做的事。

来源:乐家网

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